A produção de incorporações imobiliárias em Natal/RN entre 2000 e 2015: impactos no mercado local por meio da atuação de empresas endógenas e exógenas

• Autor(a) principal: Souza, Danilo Pontes Pessoa e
• Data de Publicação: 2018
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRN
• Texto Completo: https://repositorio.ufrn.br/jspui/handle/123456789/25163
• topic: CNPQ::ENGENHARIAS::ENGENHARIA CIVIL; Mercado imobiliário; Produção imobiliária; Unidades habitacionais

O mercado imobiliário representa uma grande fatia da indústria da construção civil, sendo responsável por um expressivo percentual do PIB da economia brasileira. Nos últimos anos, esse setor vem experimentando uma crescente influência do mercado financeiro, representada tanto pela abertura de capital de grandes empresas, quanto pela expansão do crédito imobiliário por parte das instituições financeiras públicas e privadas. Essa conjuntura contribuiu para a expansão da atuação de empresas de grande porte do setor para outras regiões do Brasil, afetando significativamente os mercados locais. No caso específico do município de Natal (RN), o ingresso de empresas exógenas teve forte repercussão na quantidade, tipologia e localização das unidades habitacionais produzidas, especialmente entre 2008 e 2011. Após quatro anos de intensa produção imobiliária é perceptível o declínio do número de empreendimentos lançados e, até mesmo, o encerramento das atividades de algumas empresas no mercado natalense. A grande quantidade de unidades habitacionais ofertadas, levou a uma saturação do mercado consumidor que, associada ao advento da crise econômica e, principalmente, à contração do crédito, resultou na redução dos lançamentos. O presente estudo procura entender como se deu a produção imobiliária no mercado local entre 2000 e 2015, através da comparação entre a produção de empresas externas e empresas locais. Por meio da análise e interpretação de dados quantitativos, obtidos em cartórios de registro imobiliário, procurou-se aprofundar o entendimento sobre o processo, concluindo-se que, não houve uma disparidade significativa, sendo a produção imobiliária das empresas externas estudadas quantitativamente menor, porém com padrões e espacialização semelhante a das empresas potiguares.