Um estudo comparado de análise de viabilidade econômica de condomínios horizontais e verticais

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Barros, Fábio Chaves Duarte
Data de Publicação: 2021
Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Institucional da UFRN
Texto Completo: https://repositorio.ufrn.br/handle/123456789/34009
Resumo: Empreendimentos imobiliários, no geral, demandam grandes quantidades de recursos financeiros, assim como um extenso período de execução. Logo, a análise prévia da viabilidade econômico-financeira destes investimentos é indispensável. A Engenharia Econômica fornece princípios e conceitos para o processo de tomada de decisão. O objetivo deste trabalho é realizar um estudo de viabilidade econômica em um condomínio de casas que será construído e comparar com a construção de um condomínio vertical, fazendo-se uso do mesmo volume de recursos financeiros. Como método, desenvolve-se os fluxos de caixas dos dois projetos e aplica-se os cálculos de lucro operacional e valor presente líquido. Os resultados apontam para retornos e viabilidades similares, embora com ligeira vantagem para o empreendimento horizontal. Como limitação, o empreendimento vertical não usou todo o coeficiente de aproveitamento possível e o fluxo de caixa foi estimado com base em informações do mercado.
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O objetivo deste trabalho é realizar um estudo de viabilidade econômica em um condomínio de casas que será construído e comparar com a construção de um condomínio vertical, fazendo-se uso do mesmo volume de recursos financeiros. Como método, desenvolve-se os fluxos de caixas dos dois projetos e aplica-se os cálculos de lucro operacional e valor presente líquido. Os resultados apontam para retornos e viabilidades similares, embora com ligeira vantagem para o empreendimento horizontal. Como limitação, o empreendimento vertical não usou todo o coeficiente de aproveitamento possível e o fluxo de caixa foi estimado com base em informações do mercado.Investing in real state requires a significantly amount of money. Furthermore, the project life-time typically lasts for years. So, previously analyses regarding its economic viability are indispensable. Economical engineering provides concepts and principles that, if applied properly, are powerful tools in the process of decision - making. This study aims to elaborate a cash flow concerning the construction of a housing gated community, then conduct an economic viability study. Afterwards, simulate a construction of a vertical building, using the same amount of financial resources, so a project cash flow can be made and an economic viability study can be conducted, using the Net Present Value indicator. The results indicate a similar value generated, although the housing gated community demonstrates a slightly advantage.Universidade Federal do Rio Grande do NorteEngenharia CivilUFRNBrasilEngenharia CivilAttribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Brazilhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/br/info:eu-repo/semantics/openAccessEstudo de viabilidade econômicaEngenharia EconômicaValor presente líquidoUm estudo comparado de análise de viabilidade econômica de condomínios horizontais e verticaisA comparitive economic viability study of a housing gate community and a vertical buildinginfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisporreponame:Repositório Institucional da UFRNinstname:Universidade Federal do Rio Grande do Norte (UFRN)instacron:UFRNORIGINALEstudoComparadoViabilidadeEconomica_Barros_2021.pdfEstudoComparadoViabilidadeEconomica_Barros_2021.pdfapplication/pdf1463251https://repositorio.ufrn.br/bitstream/123456789/34009/1/EstudoComparadoViabilidadeEconomica_Barros_2021.pdf29a5307aec5dbf67cd471790ef853da5MD51CC-LICENSElicense_rdflicense_rdfapplication/rdf+xml; charset=utf-8811https://repositorio.ufrn.br/bitstream/123456789/34009/2/license_rdfe39d27027a6cc9cb039ad269a5db8e34MD52LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-81484https://repositorio.ufrn.br/bitstream/123456789/34009/3/license.txte9597aa2854d128fd968be5edc8a28d9MD53123456789/340092021-10-18 17:27:09.726oai:https://repositorio.ufrn.br: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Repositório de PublicaçõesPUBhttp://repositorio.ufrn.br/oai/opendoar:2021-10-18T20:27:09Repositório Institucional da UFRN - Universidade Federal do Rio Grande do Norte (UFRN)false
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