Risco de inundação e seus impactos no valor de mercado de imóveis na bacia do rio Tubarão/SC

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Ribeiro, Murilo Damian
Data de Publicação: 2021
Tipo de documento: Dissertação
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Institucional da UFSC
Texto Completo: https://repositorio.ufsc.br/handle/123456789/234619
Resumo: Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Transportes e Gestão Territorial, Florianópolis, 2021.
id UFSC_0473edd5eb8a8b89943e091f4ba2d3a4
oai_identifier_str oai:repositorio.ufsc.br:123456789/234619
network_acronym_str UFSC
network_name_str Repositório Institucional da UFSC
repository_id_str 2373
spelling Universidade Federal de Santa CatarinaRibeiro, Murilo DamianHochheim, Norberto2022-05-19T14:43:25Z2022-05-19T14:43:25Z2021374626https://repositorio.ufsc.br/handle/123456789/234619Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Transportes e Gestão Territorial, Florianópolis, 2021.Os eventos de inundação são responsáveis por um número elevado de perdas humanas e materiais todos os anos, causando prejuízos de ordem econômica em diversos setores da economia, entre eles o mercado imobiliário. Este estudo objetivou investigar os impactos que a existência do risco de eventos de inundação tem sobre o valor de mercado de imóveis localizados na planície de inundação na Bacia Hidrográfica do Rio Tubarão. Para tanto, utilizou-se 102 dados de mercado de imóveis de tipologia casa, coletados entre os meses de março e abril de 2021, no município de Tubarão/SC. A proposta metodológica consistiu em investigar estes impactos por meio da modelagem do mercado imobiliário local, com uso de regressão linear múltipla, em que a variável tempo de retorno foi avaliada quanto à significância e considerada para a geração do modelo. Os resultados revelaram que o risco de inundações afeta significativamente o valor dos imóveis situados na planície em estudo. Observou-se que o valor de mercado dos imóveis localizados em zonas com maior risco de inundação (TR = 25 anos) sofrem, em geral, uma desvalorização de aproximadamente 17%, quando comparado aos imóveis em zonas com menor risco de inundação (TR = 100 anos). Como produto final para este estudo, gerou-se superfícies de valores unitários para os imóveis da área em estudo, utilizando-se o interpolador de krigagem ordinária, para dois diferentes cenários. Verificou-se que a superfície de valores unitários gerada ao se considerar o tempo de retorno de 100 anos para toda a área em estudo, causou o incremento no valor unitário de praticamente todos os imóveis estudados. O método proposto permitiu avaliar a área em estudo e constatar que a existência do risco de inundação tem impacto significativo no valor de mercado de imóveis de Tubarão/SC e, assim, medidas de contenção e minimização de inundações bem planejadas tendem a trazer benefícios tanto aos munícipes, que estarão menos expostos ao risco, como também ao município, que poderá aumentar sua arrecadação com os tributos em que a base de cálculo é valor dos imóveis.Abstract: Flood events are responsible for a high number of human and material losses every year, causing economic losses in various sectors of the economy, including the real estate market. This study aimed to investigate the impacts that the existence of the risk of flood events has on the market value of properties located in the floodplain in the Tubarão River Basin. For that, 102 data from the market of housing typology properties were used, collected between the months of March and April 2021, in the municipality of Tubarão/SC. The methodological proposal consisted of investigating these impacts by modeling the local real estate market, using multiple linear regression, in which the payback time variable was evaluated for significance and considered for the generation of the model. The results revealed that the risk of flooding significantly affects the value of properties located on the plain under study. It was observed that the market value of properties located in areas with higher risk of flooding (TR = 25 years) suffer, in general, a devaluation of approximately 17%, when compared to properties in areas with lower risk of flooding (TR = 100 years). As a final product for this study, unit value surfaces were generated for the properties in the study area, using the ordinary kriging interpolator, for two different scenarios. It was found that the surface of unit values generated when considering the return time of 100 years for the entire area under study, caused an increase in the unit value of practically all the properties studied. The proposed method made it possible to evaluate the area under study and to verify that the existence of the risk of flooding has a significant impact on the market value of properties in Tubarão/SC and, thus, well-planned flood containment and minimization measures tend to bring benefits both to the citizens, who will be less exposed to risk, as well as the municipality, which will be able to increase its collection with taxes in which the calculation base is the value of the properties.117 p.| il., gráfs.porEngenharia de transportesBens imóveisBens imóveisRisco de inundação e seus impactos no valor de mercado de imóveis na bacia do rio Tubarão/SCinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisreponame:Repositório Institucional da UFSCinstname:Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC)instacron:UFSCinfo:eu-repo/semantics/openAccessORIGINALPTRA0101-D.pdfPTRA0101-D.pdfapplication/pdf5924140https://repositorio.ufsc.br/bitstream/123456789/234619/-1/PTRA0101-D.pdf6e402fb727ff198a8b3d9c473436133dMD5-1123456789/2346192022-05-19 11:43:25.565oai:repositorio.ufsc.br:123456789/234619Repositório de PublicaçõesPUBhttp://150.162.242.35/oai/requestopendoar:23732022-05-19T14:43:25Repositório Institucional da UFSC - Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC)false
dc.title.none.fl_str_mv Risco de inundação e seus impactos no valor de mercado de imóveis na bacia do rio Tubarão/SC
title Risco de inundação e seus impactos no valor de mercado de imóveis na bacia do rio Tubarão/SC
spellingShingle Risco de inundação e seus impactos no valor de mercado de imóveis na bacia do rio Tubarão/SC
Ribeiro, Murilo Damian
Engenharia de transportes
Bens imóveis
Bens imóveis
title_short Risco de inundação e seus impactos no valor de mercado de imóveis na bacia do rio Tubarão/SC
title_full Risco de inundação e seus impactos no valor de mercado de imóveis na bacia do rio Tubarão/SC
title_fullStr Risco de inundação e seus impactos no valor de mercado de imóveis na bacia do rio Tubarão/SC
title_full_unstemmed Risco de inundação e seus impactos no valor de mercado de imóveis na bacia do rio Tubarão/SC
title_sort Risco de inundação e seus impactos no valor de mercado de imóveis na bacia do rio Tubarão/SC
author Ribeiro, Murilo Damian
author_facet Ribeiro, Murilo Damian
author_role author
dc.contributor.none.fl_str_mv Universidade Federal de Santa Catarina
dc.contributor.author.fl_str_mv Ribeiro, Murilo Damian
dc.contributor.advisor1.fl_str_mv Hochheim, Norberto
contributor_str_mv Hochheim, Norberto
dc.subject.classification.none.fl_str_mv Engenharia de transportes
Bens imóveis
Bens imóveis
topic Engenharia de transportes
Bens imóveis
Bens imóveis
description Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Transportes e Gestão Territorial, Florianópolis, 2021.
publishDate 2021
dc.date.issued.fl_str_mv 2021
dc.date.accessioned.fl_str_mv 2022-05-19T14:43:25Z
dc.date.available.fl_str_mv 2022-05-19T14:43:25Z
dc.type.status.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/publishedVersion
dc.type.driver.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/masterThesis
format masterThesis
status_str publishedVersion
dc.identifier.uri.fl_str_mv https://repositorio.ufsc.br/handle/123456789/234619
dc.identifier.other.none.fl_str_mv 374626
identifier_str_mv 374626
url https://repositorio.ufsc.br/handle/123456789/234619
dc.language.iso.fl_str_mv por
language por
dc.rights.driver.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/openAccess
eu_rights_str_mv openAccess
dc.format.none.fl_str_mv 117 p.| il., gráfs.
dc.source.none.fl_str_mv reponame:Repositório Institucional da UFSC
instname:Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC)
instacron:UFSC
instname_str Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC)
instacron_str UFSC
institution UFSC
reponame_str Repositório Institucional da UFSC
collection Repositório Institucional da UFSC
bitstream.url.fl_str_mv https://repositorio.ufsc.br/bitstream/123456789/234619/-1/PTRA0101-D.pdf
bitstream.checksum.fl_str_mv 6e402fb727ff198a8b3d9c473436133d
bitstream.checksumAlgorithm.fl_str_mv MD5
repository.name.fl_str_mv Repositório Institucional da UFSC - Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC)
repository.mail.fl_str_mv
_version_ 1766805041068376064

Registros relacionados