Análise de viabilidade econômica de um empreendimento misto usando simulação de Monte Carlo

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Pimentel, Paulo Sérgio
Data de Publicação: 2021
Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Institucional da UFSC
Texto Completo: https://repositorio.ufsc.br/handle/123456789/228433
Resumo: TCC (graduação) - Universidade Federal de Santa Catarina. Centro Tecnológico. Engenharia Civil.
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spelling Análise de viabilidade econômica de um empreendimento misto usando simulação de Monte CarloSimulação de Monte CarloAnálise de ViabilidadeAnálise Econômico-financeiraEmpreendimento ImobiliárioMonte Carlo SimulationTCC (graduação) - Universidade Federal de Santa Catarina. Centro Tecnológico. Engenharia Civil.Considerando as incertezas que estão presentes no cenário macroeconômico do Brasil, principalmente quando se trata de projetos relacionados a construção civil. Os quais têm como principais características o longo período de tempo e o grande dispêndio monetário, é de extrema importância a realização de um estudo para verificar a viabilidade econômicofinanceira do projeto. Este trabalho objetiva a realização de um modelo de fluxo de caixa de um empreendimento imobiliário com unidades residenciais e comerciais na cidade de Capinzal, para posteriormente se realizar simulações, fornecendo assim, um parecer de viabilidade para o empreendimento. Para tanto foi necessário definir quais são os principais componentes que afetam o fluxo de caixa assim como suas possíveis variações, para a obtenção da TMA foi utilizado o método CAPM. Após essas definições foi realizada a análise de viabilidade econômica obtendo como resultados os indicadores TIR, VPL e Payback para os cenários propostos. Em subsequência foi verificada a influência de cada variável através da análise de sensibilidade. Finalmente foram efetuadas várias simulações através do método de Monte Carlo, utilizando diferentes distribuições, gerando uma grande quantidade de cenários para assim definir as faixas de probabilidade de ocorrência das faixas de valores de VPL. Com a realização das análises verificou-se que o empreendimento tem viabilidade econômica, apresentando risco mediano e uma alta probabilidade de fornecer um VPL positivo para o investidor.Considering the uncertainties that are present in the macroeconomic scenario in Brazil, especially when it comes to projects related to civil construction. Which have as main characteristics the long period and the large monetary expenditure, it is extremely important to carry out a study to verify the economic and financial feasibility of the project. This work aims to carry out a cash flow model of a real estate project with residential and commercial units in the city of Capinzal, to later carry out simulations, thus providing a feasibility report for the project. Therefore, it was necessary to define which are the main components that affect the cash flow as well as its possible variations. To obtain the TMA the CAPM method was used. After these definitions, an economic feasibility analysis was carried out, obtaining as results the IRR, NPV, and Payback indicators for the proposed scenarios. Subsequently, the influence of each variable was verified through sensitivity analysis. Finally, several simulations were carried out using the Monte Carlo method, using different distributions, generating a large number of scenarios to define the probability ranges of occurrence of the ranges of NPV values. After carrying out the analysis, it was verified that the project is economically viable since it has a medium risk and a high probability of providing a positive NPV for the investorFlorianópolis, SCHochheim, NorbertoUniversidade Federal de Santa CatarinaPimentel, Paulo Sérgio2021-09-30T12:50:50Z2021-09-30T12:50:50Z2021-09-22info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/bachelorThesis138fapplication/pdfhttps://repositorio.ufsc.br/handle/123456789/228433info:eu-repo/semantics/openAccessporreponame:Repositório Institucional da UFSCinstname:Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC)instacron:UFSC2021-09-30T12:50:50Zoai:repositorio.ufsc.br:123456789/228433Repositório InstitucionalPUBhttp://150.162.242.35/oai/requestopendoar:23732021-09-30T12:50:50Repositório Institucional da UFSC - Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC)false
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