Roteiro de análise do impacto das modificações de projeto na programação de obras de edificações residenciais mistas

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Carvalho, Humberto Almansa
Data de Publicação: 2015
Tipo de documento: Dissertação
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Institucional da UFSC
Texto Completo: https://repositorio.ufsc.br/xmlui/handle/123456789/168126
Resumo: Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo, Florianópolis, 2016.
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spelling Roteiro de análise do impacto das modificações de projeto na programação de obras de edificações residenciais mistasArquiteturaConstrução civilHabitaçõesDissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo, Florianópolis, 2016.A modificação de projeto de edificações somada às customizações de respectivas unidades habitacionais durante a execução tem afetado o planejamento e a programação da obra de edifícios residenciais mistos. Estas modificações podem ser causadas por diferentes agentes vinculados à construção destas edificações, dos quais se destacam: projetistas, construtora e clientes. Estes agentes ou intervenientes interferem no planejamento da obra por diferentes razões: alteração no escopo do projeto original como estratégia da empresa para atender necessidades do mercado não previstas na concepção, correção de falhas no projeto e adaptação da unidade residencial ou comercial para atender os anseios dos clientes. Esta dissertação trata das modificações e respectivos impactos na programação de obras em edifícios mistos que adotam o sistema construtivo tradicional e planejamento sequencial através de um roteiro de análises. Na fase de revisão teórica da pesquisa, foi analisado contexto histórico, econômico e cultural do sistema construtivo tradicional em edificações adotadas no mercado imobiliário. Analisou-se as características do planejamento e obra de modo a compreender o fenômeno das modificações. Então, listaram-se diferentes métodos e ferramentas existentes que podem contribuir na elaboração do roteiro de análise do impacto das modificações. De forma a estruturar o roteiro de análise foram selecionados princípios de três métodos selecionados desta lista: Método baseado em precedentes, Raciocínio baseado em casos e Método de Lichtenstein. Este roteiro conta com a sistematização de procedimentos de levantamento de dados, investigação de campo e análise de resultados com o objetivo de identificar as modificações mais relevantes para desenvolver um banco de dados com informações aplicáveis em futuros empreendimentos. Foi aplicado em três estudos de casos localizados em Criciúma e Palhoça, permitindo avaliar as modificações que mais causaram impacto em relação à demolição de obra, execução não prevista e eliminação de serviços desnecessários. Este estudo encontrou que as modificações relacionadas com as estratégias da empresa podem ser benéficas e aqueles envolvendo a concepção em sua maioria tem origem disruptivas. Além disso, aquelas causadas por falha de projeto representam o maior impacto econômico, enquanto a customização é reponsável pela mobilização do corpo técnico, administrativo e consultores. Atualmente, a participação do arquiteto é requisitada majoritariamente para a fase de concepção, os demais engenheiros de projeto participam em modificações de obra ficando a responsabilidade da gestão de projetos para o engenheiro de obras. Portanto, a inclusão de um gestor de projetos apoiado em um manual de procedimentos de projeto estruturado em um banco de dados com registros das obras poderia reduzir o impacto das modificações na programação de futuros empreendimentos.<br>Abstract : The buildings design modification and customizations of its residential units during construction phase have been affecting the mixed-use residential buildings construction planning and schedule. These changes may be caused by different agents related to the construction of these buildings, which include: designers, construction companies and customers. These agents or actors interfere on the construction planning for different reasons: change in scope of the original project as Company Strategy to fit meet certain market trend not provided in the design, fixing design mistakes and adaptation of units to meet the customer?s needs. This dissertation deals with the changes and their impact on the construction planning and schedule at mixed-used residential buildings designed at traditional construction system (reinforced concrete structure and masonry wall) and sequential linear design applying analysis script. In the phase of theoretical research review, we analyzed the historical, economic and cultural context for the traditional construction system building at real estate market. The design and construction characteristics were analyzed to understand the design changing phenomenon at construction phase. So, different methods and tools that would contribute to the development of analyses of changing impact script were listed. In order to structure the analysis script it was selected from the list three methods principles: Precedent-Based Analysis, Case-Based Reasoning Paradigma and Lichtenstein´s Method. This script includes data collection systematization, field research and analysis of results in order to identify the most relevant modifications to develop a database record applicable at future construction endeavors. It was applied in three cases located in Criciuma and Palhoça in order to evaluate the most impacting modifications at demolition work, unplanned implementation and elimination of unnecessary services. This study found that modifications related to the company strategies can be beneficial and those involving conceptions mostly are disruptive. Furthermore, those caused by design flaw represent the largest economic impact, while customization is accepted as responsible for additional service of administrative agents and technical consults. Currently, the architect attributes are mostly required at the design conception phase, the design engineers get more involved with construction modifications at construction phase being the construction engineer responsible for the project management. Therefore, a project manager participation supported by a manual including design procedures in a database with records of the works would reduce the impact of changes in programming future endeavors.Souza, João CarlosUniversidade Federal de Santa CatarinaCarvalho, Humberto Almansa2016-09-20T04:55:25Z2016-09-20T04:55:25Z2015info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesis274 p.| il., grafs.application/pdf339502https://repositorio.ufsc.br/xmlui/handle/123456789/168126porreponame:Repositório Institucional da UFSCinstname:Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC)instacron:UFSCinfo:eu-repo/semantics/openAccess2016-09-20T04:55:25Zoai:repositorio.ufsc.br:123456789/168126Repositório InstitucionalPUBhttp://150.162.242.35/oai/requestopendoar:23732016-09-20T04:55:25Repositório Institucional da UFSC - Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC)false
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