Transformações recentes no mercado imobiliário na Espanha : auge e crise da produção habitacional sob o ritmo das finanças (1998- 2018)

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Reis, Bruno Pereira, 1990-
Data de Publicação: 2019
Tipo de documento: Dissertação
Idioma: por
Título da fonte: Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP)
Texto Completo: https://hdl.handle.net/20.500.12733/1637630
Resumo: Orientador: Mariana de Azavedo Barretto Fix
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spelling Transformações recentes no mercado imobiliário na Espanha : auge e crise da produção habitacional sob o ritmo das finanças (1998- 2018)Transformaciones recientes en el mercado inmobiliario en España : auge y crisis de la producción de viviendas bajo el ritmo de las finanzas (1998- 2018)FinanceirizaçãoHabitaçãoMercado imobiliárioEspanhaFinancializationHousingReal estate marketSpainOrientador: Mariana de Azavedo Barretto FixDissertação (mestrado) - Universidade Estadual de Campinas, Instituto de EconomiaResumo: Esta dissertação analisa, sob uma perspectiva crítica, as dinâmicas e transformações recentes do mercado imobiliário espanhol, com ênfase no processo de financeirização do capitalismo. Argumenta-se que a adesão da Espanha à União Europeia redefiniu, no contexto europeu, sua posição na divisão internacional do trabalho, a partir daí, verifica-se, nas duas últimas décadas, um conjunto de transformações econômicas e políticas que repercutiram diretamente em seu processo de urbanização recente, o que reforçou o papel desempenhado pela produção habitacional nas dinâmicas econômicas do país e produziu um ciclo imobiliário sem precedentes. Contudo, este boom imobiliário não se materializou de maneira uniforme pelo território espanhol, pelo contrário, a análise da economia regional e urbana do país indica uma forte concentração espacial deste processo, sobretudo nas principais aglomerações urbanas, na costa mediterrânea e nos arquipélagos. A eclosão da última crise financeira internacional pôs fim ao boom imobiliário em curso e promoveu uma série de consequências na economia, na sociedade e no território espanhol, além de uma profunda reorganização dos mercados financeiro e imobiliário do país. Desde uma perspectiva territorial, o estudo do bairro Arcosur na província de Zaragoza representa um dos casos mais emblemáticos de obras urbanas interrompidas pela crise, portanto, evidencia aspectos importantes de como as lógicas financeiras e imobiliárias influenciam o processo de produção do espaço urbano na escala local. Considerando os efeitos socioeconômicos da crise na Espanha, constatamos uma intensificação dos conflitos sociais, sobretudo porque que as entidades financeiras que receberam dinheiro público na gestão da crise também foram aquelas que mais tiveram execuções hipotecarias em seu favor, configurando, assim, o que Harvey (2003) denomina de acumulação por despossessão. Neste contexto, houve uma reorganização da estrutura e do funcionamento tanto do financeiro como do imobiliário no país, porém, o aumento da concentração e centralização de capital destes setores constituiu um ambiente de negócios propício à atuação de fundos de investimento imobiliário nas principais cidades espanholas. Neste sentido, a análise da venda de 1.860 moradias públicas em Madri ao Grupo Fidere e a Blackstone nos revela traços marcantes das práticas predatórias resultantes das novas articulações entre o poder público local, o financeiro e imobiliário. Esta conjuntura, por sua vez, exigiu por parte da população uma importante mobilização social em torno principalmente, da questão habitacional. Assim, movimentos sociais como a Plataforma dos Afetados pela Hipoteca (PAH) desempenharam um papel extremamente importante no país alterando a correlação de forças estabelecida e legitimando a luta pelo direito à habitação. Em síntese, a análise do caso espanhol nos revela como exacerbação das finanças passa a comandar as mais diversas dimensões da economia e da sociedade, o que faz com que o processo de produção do espaço e o acesso a habitação estejam submetidos, cada vez mais, aos imperativos do mercado. Deste modo, conclui-se que a implementação de políticas neoliberais e, consequentemente, o paulatino recuo do Estado de bem-estar social vai na contramão da construção de uma sociedade mais justa e equitativaAbstract: This dissertation analyzes, from a critical perspective, the recent dynamics and transformations of the Spanish real estate market, emphasizing the financialization process of capitalism. It is argued that Spain's accession to the European Union has redefined, in the European context, its position in the international division of labor. Since then, there has been a series of economic and political transformations that have had a direct impact on its recent urbanization process, which reinforced the role played by housing production in the economic dynamics of the country and produced an unprecedented real estate cycle. However, this real estate boom did not materialize evenly throughout the country, on the contrary, the analysis of the regional and urban economy of the country indicates a strong spatial concentration of this process, especially in the main urban agglomerations, in the Mediterranean coast and in the archipelagos. The outbreak of the latest international financial crisis ended the ongoing real estate boom and had a series of consequences for the Spanish economy, society and territory, as well as a profound reorganization of the country's financial and real estate markets. From a territorial perspective, the study of the Arcosur neighborhood in Zaragoza province represents one of the most emblematic cases of urban works interrupted by the crisis, thus highlighting important aspects of how financial and real estate logic influence the process of production of urban space at the local scale. Considering the socioeconomic effects of the crisis in Spain, we note an intensification of social conflicts, mainly because the financial entities that received public money in the management of the crisis were also the ones that had more foreclosures in their favor, thus configuring what Harvey (2003) is called accumulation by dispossession. In this context, there was a reorganization of the structure and operation of both financial and real estate in the country, however, the increased concentration and centralization of capital of these sectors constituted a business environment conducive to the operation of real estate investment funds in the main Spanish cities. In this sense, the analysis of the sale of 1,860 public houses in Madrid to the Fidere Group and Blackstone reveals striking traces of the predatory practices resulting from the new articulations between the local government, the financial and real estate. This conjuncture, in turn, demanded from the population an important social mobilization around mainly the housing issue. Thus, social movements such as the Mortgage Affected Platform (PAH) played an extremely important role in the country by altering the established correlation of forces and legitimizing the fight for the right to housing. In summary, the analysis of the Spanish case reveals to us how the exacerbation of finances comes to command the most diverse dimensions of economy and society, which makes the process of space production and access to housing increasingly subject to market imperatives. Thus, it is concluded that the implementation of neoliberal policies and, consequently, the gradual retreat of the welfare state goes against the construction of a fairer and more equitable societyMestradoDesenvolvimento Regional e UrbanoMestre em Desenvolvimento EconômicoCNPQ130542/2016-4[s.n.]Fix, Mariana, 1970-Melazzo, Everaldo SantosPaulani, LedaUniversidade Estadual de Campinas (UNICAMP). Instituto de EconomiaPrograma de Pós-Graduação em Desenvolvimento EconômicoUNIVERSIDADE ESTADUAL DE CAMPINASReis, Bruno Pereira, 1990-20192019-08-29T00:00:00Zinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisapplication/pdf1 recurso online (135 p.) : il., digital, arquivo PDF.https://hdl.handle.net/20.500.12733/1637630REIS, Bruno Pereira. Transformações recentes no mercado imobiliário na Espanha: auge e crise da produção habitacional sob o ritmo das finanças (1998- 2018). 2019. 1 recurso online (135 p.) Dissertação (mestrado) - Universidade Estadual de Campinas, Instituto de Economia, Campinas, SP. Disponível em: https://hdl.handle.net/20.500.12733/1637630. Acesso em: 3 set. 2024.https://repositorio.unicamp.br/acervo/detalhe/1095462Requisitos do sistema: Software para leitura de arquivo em PDFporreponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP)instname:Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP)instacron:UNICAMPinfo:eu-repo/semantics/openAccess2019-11-28T16:14:22Zoai::1095462Biblioteca Digital de Teses e DissertaçõesPUBhttp://repositorio.unicamp.br/oai/tese/oai.aspsbubd@unicamp.bropendoar:2019-11-28T16:14:22Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP) - Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP)false
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