Análise de viabilidade econômico-financeira de um empreendimento imobiliário na cidade de Campo Mourão-PR

• Autor(a) principal: Oliveira, Evandro Miliardo de Souza
• Data de Publicação: 2017
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UTFPR (da Universidade Tecnológica Federal do Paraná (RIUT))
• Texto Completo: http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/6436
• topic: CNPQ::ENGENHARIAS::ENGENHARIA DE PRODUCAO::ENGENHARIA ECONOMICA::AVALIACAO DE PROJETOS; Investimentos imobiliários; Locação de imóveis; Estudos de viabilidade; Real estate investment; Landlord and tenant; Feasibility studies

Os empreendimentos imobiliários de forma geral apresentam algumas características peculiares como: o grande volume de recursos financeiros envolvidos, a baixa liquidez, o longo tempo de produção e investidores em geral pessoas físicas que, em sua maioria, tomam decisões de forma intuitiva de acordo com a sua experiência e percepção das condições momentâneas da economia. Assim a análise de viabilidade econômico-financeira em empreendimentos é de suma importância. Dessa forma o trabalho foi estruturado em várias etapas com o intuito de se construir uma edificação com o objeto fim de locação para o público estudantil dos cursos de graduação da UTFPR campus Campo Mourão-PR. Em prol de se atingir os objetivos do estudo, utilizou-se de pesquisa de opinião quanto a preferência e padrão da moradia, levantamento bibliográfico e aplicação de métodos de análise de investimentos. Foi elaborada pesquisa mercadológica para determinação do valor do local da construção e de alugueis das unidades habitacionais escolhidas na pesquisa de preferência de moradia. Desenvolveu-se um projeto padrão, observando a legislação municipal, posteriormente fez-se a orçamentação deste por estimativa através da metodologia do custo unitário básico, determinou-se o custo de produção do empreendimento e gerou-se os seus possíveis fluxos de caixa, reajustando-os anualmente em conformidade com o média dos acumulados históricos do IGP-M, descontou-se os impostos e as especificidades inerentes a esse tipo de investimento. Por fim, elaborou-se simulações de cenários: pessimista, moderado e otimista das entradas de recursos financeiros, aplicou-se o VPL, a TIR e o Payback descontando aos fluxos de caixa, concluiu-se que é viável financeiramente a realização de tal investimento com as considerações levantadas pelo presente trabalho com certa cautela, desta maneira confirma-se a importância da realização de um estudo prévio antes de se investir indiscriminadamente em qualquer setor da economia.