Análise de viabilidade econômico-financeira de um empreendimento imobiliário na região de Itaboraí-RJ

• Autor(a) principal: Costa, Hian Gomes de Oliveira
• Data de Publicação: 2023
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da Universidade Federal Fluminense (RIUFF)
• Texto Completo: http://app.uff.br/riuff/handle/1/30056
• topic: Empreendimentos imobiliários; Viabilidade econômica; Análise de investimentos imobiliários; Engenharia econômica; Viabilidade econômica; Engenharia econômica; Imóvel; Administração de imóveis; Real estate Ventures; Economic feasibility; Real estate investment analysis; Economic engineering

Este projeto realizou um estudo de viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário localizado na região central da Cidade de Itaboraí-RJ. Esse tipo de análise é essencial para avaliar a viabilidade financeira antes de iniciar qualquer construção. É imprescindível que todas as decisões de investimento no setor da construção civil sejam baseadas em estudos criteriosos, que não dependam somente da intuição do empreendedor. O projeto do empreendimento do estudo foi gerado com base em condomínios semelhantes na cidade e, aplicando as técnicas de engenharia econômica, pôde-se obter os indicadores que dão sustentação para a tomada de decisão sobre o possível investimento. Uma pesquisa de mercado e outra sobre a legislação local foram realizadas a fim de fornecerem dados econômicos e técnicos sobre o empreendimento. Com base nessas pesquisas, chegou-se a um valor médio de venda para o metro quadrado na região. Posteriormente, foi realizado o orçamento por estimativa do projeto, seguido de um planejamento financeiro que determinou os respectivos valores alocados em cada mês. As avaliações de investimento foram baseadas em indicadores econômicos. O método principal utilizado na análise foi o Valor Presente Líquido (VPL). A Taxa Interna de Retorno (TIR), o período de retorno do investimento (Payback) e o índice de lucratividade (IL) foram considerados para auxiliar na tomada de decisão. A análise do trabalho realizado demonstrou que o investimento no empreendimento, nos moldes definidos, se mostrou inviável economicamente, sendo necessárias alterações na configuração escolhida para que, a partir de nova análise, possa tornar o projeto viável