Avaliação imobiliária, valores de venda vs valores patrimoniais

• Autor(a) principal: Cardoso, João Manuel da Fonseca
• Data de Publicação: 2016
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10400.22/10996
• topic: Valor Patrimonial; Valor de Mercado; Valores de Venda; Métodos de Avaliação Imobiliária; Regressão Linear; Asset Value; Market Value; Sales Figures; Real Estate Market Evaluation Methods; Ratio Analysis; Linear Regression; Gestão da Construção

Esta dissertação pretende analisar a metodologia de cálculo do valor patrimonial e do valor de mercado, e perceber a relação existente entre os valores patrimoniais dos imóveis e os seus valores de venda. Tendo por referência a legislação aplicável e os diferentes métodos de avaliação, faz-se uma análise do método de mercado e do código do imposto municipal sobre imóveis (CIMI). A partir dessa análise faz-se um estudo entre a relação dos valores de mercado e valores patrimoniais, com a finalidade de perceber qual a relação existente entre esses valores, e qual a possibilidade em estabelecer um critério que permita a partir de um deles calcular o outro, com fiabilidade, dentro de um determinado intervalo de confiança. O estudo efetuado exigiu a recolha de uma amostra de imóveis, obtida junto de uma Imobiliária de referência do mercado, constituída por apartamentos vendidos, com tipologia T2 e T3, todos no distrito do Porto, no Concelho de Valongo, na freguesia de Ermesinde. Apresenta-se a forma de cálculo do valor patrimonial em conformidade com o CIMI, e para o cálculo dos valores presumíveis de mercado, em conformidade com o método de mercado, que levaram aos valores de venda para os casos da amostra recolhida. Com os valores patrimoniais e de mercado da amostra em estudo, faz-se uma análise de correlação, através da técnica de regressão linear, na tentativa de encontrar uma relação entre os valores estudados.