Nova vida no palacete amarelo ao Chiado: estudo de caso de investimento imobiliário

• Autor(a) principal: Russo, Teresa Lopes
• Data de Publicação: 2012
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10071/5463
• topic: Mercado imobiliário; Reabilitação urbana; Fundos de investimento imobiliário; Short term rentals; Real estate market; Urban regeneration; Real estate investment funds; Short term rentals

Em 1880, quando Eça de Queiroz escreveu “O Mandarim”, certamente, não imaginava que o seu “Palacete Amarelo ao Loreto” (o actual Palácio Valada e Azambuja), onde decorriam “algumas das mais afamadas festas” de Lisboa, se transformaria, mais de 130 anos depois, num empreendimento residencial, destinado ao arrendamento residencial de curta duração (short term rentals)1. O actual Palácio Valada e Azambuja foi alvo de uma intervenção de Reabilitação Urbana conduzida por um Fundo de Investimento Imobiliário, o Fundo Santa Casa 2004, gerido e administrado pela FundBox – Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, SA. O trabalho que agora se apresenta pretende estudar esta intervenção de Reabilitação Urbana, procurando fazer um enquadramento teórico entre as seguintes temáticas: Mercado Imobiliário, Reabilitação Urbana e Fundos de Investimento Imobiliário. Importa demonstrar a pertinência dos Fundos de Investimento Imobiliário como veículos ativos e credíveis nos processos de Reabilitação Urbana e a importância da Reabilitação Urbana no Mercado Imobiliário. O desenvolvimento destas análises permite constatar que a utilização de incentivos fiscais na Reabilitação Urbana pode desempenhar um papel fundamental, sobretudo no contexto actual marcado pela existência de fortes restrições à realização de despesa pública, dificuldade acentuada dos negócios, nomeadamente, ao nível das vendas, da rendibilidade e do acesso ao crédito para financiamento da actividade. Seleccionou-se, para isso, um caso de estudo de aplicação prática de Reabilitação Urbana. Este exemplo contempla conforme mencionado anteriormente, a intervenção do Palácio Valada e Azambuja, desenvolvido no centro histórico da cidade de Lisboa. O projecto compreende dez apartamentos vocacionados para o segmento de turismo e lazer.