Análise crítica da nova avaliação de imóveis: dois casos no concelho da Guarda
Autor(a) principal: | |
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Data de Publicação: | 2013 |
Tipo de documento: | Dissertação |
Idioma: | por |
Título da fonte: | Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos) |
Texto Completo: | http://hdl.handle.net/10400.6/3601 |
Resumo: | O impacte socioeconómico da nova avaliação de imóveis, em vigor desde 2012, criticado por vários organismos e pela sociedade em geral e o peso que os novos valores do imposto de tributação representam no orçamento familiar da população, foram o mote desta Dissertação. Por outro lado, num momento de estagnação do setor da construção, cada vez mais os engenheiros civis são chamados a intervir em novas áreas, sendo este também um dos seus domínios de especialização. Trata-se de um assunto emergente, não desprovido de interesse científico, cujos passos a seguir nesta Dissertação serão sempre um início de percurso na investigação académica. Nesta nova avaliação, o valor patrimonial tributário dos prédios é definido pelo novo CIMI (Código do Imposto Municipal sobre Imóveis), com a aplicação de uma fórmula que contabiliza vários parâmetros relacionados com a localização dos imóveis, a área de construção, o valor de construção por metro quadrado, a qualidade construtiva, a vetustez e o tipo de utilização. Por sua vez, o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é calculado a partir do valor patrimonial atribuído aos imóveis. Ora, importa estudar os resultados da aplicação da nova fórmula, atendendo à realidade atual do parque habitacional, caraterizada nos resultados dos Censos de 2011, no que concerne a indicadores como a população residente, o número de edifícios, o número de alojamentos e o número de famílias. Assim, a presente Dissertação consiste na elaboração de uma análise crítica da nova avaliação de imóveis, com o estudo de dois casos no Concelho da Guarda, um imóvel localizado numa freguesia urbana, num bairro da cidade e um outro numa freguesia rural, de modo a identificar eventuais particularidades de cada uma destas situações. O estudo centra-se na forma como são realizadas as avaliações e o impacte da atualização dos valores do imposto sobre o valor patrimonial tributário dos prédios, de forma a propor algumas recomendações. |
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Análise crítica da nova avaliação de imóveis: dois casos no concelho da GuardaAvaliação de imóveis - Parâmetros de avaliaçãoAvaliação de imóveis - Estudo de casos - GuardaImposto municipal sobre imóveis (IMI)Valor patrimonial tributário - Avaliação de imóveisO impacte socioeconómico da nova avaliação de imóveis, em vigor desde 2012, criticado por vários organismos e pela sociedade em geral e o peso que os novos valores do imposto de tributação representam no orçamento familiar da população, foram o mote desta Dissertação. Por outro lado, num momento de estagnação do setor da construção, cada vez mais os engenheiros civis são chamados a intervir em novas áreas, sendo este também um dos seus domínios de especialização. Trata-se de um assunto emergente, não desprovido de interesse científico, cujos passos a seguir nesta Dissertação serão sempre um início de percurso na investigação académica. Nesta nova avaliação, o valor patrimonial tributário dos prédios é definido pelo novo CIMI (Código do Imposto Municipal sobre Imóveis), com a aplicação de uma fórmula que contabiliza vários parâmetros relacionados com a localização dos imóveis, a área de construção, o valor de construção por metro quadrado, a qualidade construtiva, a vetustez e o tipo de utilização. Por sua vez, o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é calculado a partir do valor patrimonial atribuído aos imóveis. Ora, importa estudar os resultados da aplicação da nova fórmula, atendendo à realidade atual do parque habitacional, caraterizada nos resultados dos Censos de 2011, no que concerne a indicadores como a população residente, o número de edifícios, o número de alojamentos e o número de famílias. Assim, a presente Dissertação consiste na elaboração de uma análise crítica da nova avaliação de imóveis, com o estudo de dois casos no Concelho da Guarda, um imóvel localizado numa freguesia urbana, num bairro da cidade e um outro numa freguesia rural, de modo a identificar eventuais particularidades de cada uma destas situações. O estudo centra-se na forma como são realizadas as avaliações e o impacte da atualização dos valores do imposto sobre o valor patrimonial tributário dos prédios, de forma a propor algumas recomendações.The socio-economic impact of the new property assessment, in force since 2012, has been criticized by several organizations, by society in general and the weight that the new values of taxation represent to the familiar budget of the population, was the motto of this Dissertation. On the other hand, at a time of stagnation of construction sector, more and more civil engineers are requested to work in new areas, such as this, as one of the fields of specialization. This is an emerging issue, not devoid of scientific interest, whose steps to be followed in this dissertation will always be a beginning path in academic research. In this new evaluation, the asset value of the buildings is defined by the new CIMI (Code Council Tax), according of the formula that accounts for various parameters related to the building location, the construction area, the value of construction per square meter, the construction quality, the age and the type of building activity. In turn, the IMI (Property Tax) is calculated from the asset value attributed to the property. It must be considered the results of the application of the new formula, given the current situation of housing, featured in the results of Census 2011, with respect to indicators such as the resident population, number of buildings, number of accommodation and number of families. Thus, the Dissertation aims to develop a critical analysis of the new valuation, with the study of two building in the County of Guarda, one of them located in a urban neighborhood of the city and another in a rural neighborhood, in order to identify peculiarities of each situation. The study focuses on how assessments are conducted and the impact of the update of the values of the buildings tax tributary value, in order to propose some recommendations.Virtudes, Ana Lídia Moreira Machado Santos dasuBibliorumMartins, Ana Isabel da Silva2015-06-18T10:36:29Z20132013-102013-01-01T00:00:00Zinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisapplication/pdfhttp://hdl.handle.net/10400.6/3601TID:201282526porinfo:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)instname:Agência para a Sociedade do Conhecimento (UMIC) - FCT - Sociedade da Informaçãoinstacron:RCAAP2023-12-15T09:40:04Zoai:ubibliorum.ubi.pt:10400.6/3601Portal AgregadorONGhttps://www.rcaap.pt/oai/openaireopendoar:71602024-03-20T00:44:58.927891Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos) - Agência para a Sociedade do Conhecimento (UMIC) - FCT - Sociedade da Informaçãofalse |
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