Os impactos do Alojamento Local no mercado imobiliário de Alfama, Lisboa

• Autor(a) principal: Moreira, André Filipe Estanislau
• Data de Publicação: 2019
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10362/77508
• topic: Turismo urbano; Alfama; Alojamento local; Mercado imobiliário; Bairro histórico; Short-term rentals; Real estate market; Urban tourism; Historic neighborhood; Domínio/Área Científica::Humanidades

A dissertação analisa os efeitos da proliferação dos arrendamentos de curta duração associados ao Alojamento Local e o mercado imobiliário no bairro de Alfama, Lisboa. O recente crescimento do Alojamento Local tem sido motivo de estudo e discussão política devido aos seus impactos na cidade, mas a investigação escasseia sobre a sua influência no setor imobiliário à escala local. Neste sentido, definiram-se dois objetivos principais: i) Compreender a expansão do Alojamento Local no período de crescimento do turismo urbano e ii) Avaliar o contributo do Alojamento Local nas alterações do mercado imobiliário. A abordagem metodológica apoiou-se nos dados quantitativos disponíveis no Registo Nacional de Alojamento Local, bem como informações das transações imobiliárias de uma agência do setor, entre o 1º semestre de 2014 e o 1º semestre de 2018, bem como em entrevistas realizadas a consultores imobiliários especialistas no território em estudo. O bairro de Alfama pertencente à freguesia de Santa Maria Maior da cidade de Lisboa, contextualiza o caso de estudo. A escolha pelo mesmo deveu-se ao conhecimento a priori da pressão turística nesta área da cidade. A investigação permitiu examinar a estreita relação entre a modalidade de acomodação turística e bairros antigos que se distinguem pela sua identidade sociocultural e urbanística, premissa que explica em parte a elevada concentração de Alojamento Local no bairro. A análise do crescimento do fenómeno turístico em Lisboa, mostra que Alfama tem assistido ao intenso crescimento da modalidade desde 2014, sendo um dos bairros históricos com maior concentração de estabelecimentos. Confirmou-se também que a procura por investimento em imóveis para exploração turística é o fator preponderante nas tendências do mercado imobiliário do bairro. Esta relação é evidenciada pelos consultores entrevistados que atribuem o dinamismo do mercado ao investimento em imóveis para Alojamento Local, comprovada principalmente pela percentagem de apartamentos e prédios transacionados tendo em vista o arrendamento de curta duração a turistas.