Direito de superfície e desapropriação pelo poder público: direito do proprietário do solo e do superficiário no quantum indenizatório

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Autor(a) principal: Miranda, Filipe Leonardo Rodrigues
Data de Publicação: 2010
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Institucional da UCB
Texto Completo: https://repositorio.ucb.br:9443/jspui/handle/10869/2510
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O instituto da superfície consiste na suspensão do princípio superficies solo cedit, para que alguém, diverso do proprietário, denominado superficiário, construa ou plante e tenha domínio sobre aquilo que realizar. Esse direito real possui características sui generis, como as obrigações dos sujeitos durante a concessão e as formas de extinção. Entre os modos de se extinguir o direito de superfície está a desapropriação, instituto de direito público, em que o Estado retira a propriedade privada para os fins previstos constitucionalmente. A desapropriação também é um fenômeno jurídico complexo, que envolve o direito material e formal, e tem por objetivo proporcionar ao particular uma justa e prévia indenização pela sua perda. O problema surge com a desapropriação da propriedade superficiária, pois os direitos do proprietário do solo e do superficiário não se limitam apenas ao ressarcimento do valor do terreno e das acessões, respectivamente. Por isso, serão identificados os fatores que influenciam essa distribuição da indenização e como influenciam. Conclui-se que há elementos que impedem a necessidade de fixação judicial da quantia devida entre proprietário e superficiário e outros que deverão orientar o juiz na forma de pagamento e na parcela de direito de cada um.El derecho de superficie regresa al ordenamiento jurídico brasileño, después de más de un siglo desde su derogación, a través del Estatuto de la Ciudad (Ley 10.257/01) y del Código Civil (Ley 10.406/02), para hacer parte del conjunto de derechos reales, sustituyendo la enfiteusis, derecho real en cosa ajena actualmente vedado por la legislación civil. El instituto de la superficie consiste en la suspensión del principio superficies solo cedit, para que alguien, diverso del propietario, denominado superficiario, construya o plante y tenga dominio sobre aquello que realice. Ese derecho real posee características sui generis, como las obligaciones de los sujetos durante la concesión y las formas de extinción. Entre los modos de extinguirse el derecho de superficie está la expropiación, instituto de derecho público, en que el Estado retira la propiedad privada para los fines previstos constitucionalmente. La expropiación también es un fenómeno jurídico complejo, que envuelve el derecho material y formal, y tiene por objetivo proporcionar al particular una justa y previa indemnización por su pérdida. El problema surge con la expropiación de la propiedad superficiaria, pues el derecho del propietario del suelo y del superficiario no se limita solamente al resarcimiento del valor del terreno e de las accesiones, respectivamente. Así que serán identificados los factores que influencian esa distribución de la indemnización e como influencian. Se concluye que hay elementos que impiden la necesidad de fijación judicial de la cuantía debida entre propietario y superficiario, y otros que deberán orientar el juez en la forma de pago y en la parcela de derecho de cada uno.Submitted by Juliana Pereira (juliana.pereira@ucb.br) on 2013-11-29T14:29:45Z No. of bitstreams: 2 license_rdf: 20618 bytes, checksum: b67ac4fa37d756ac08366dbc4e32ada7 (MD5) Filipe Leonardo Rodrigues Miranda.pdf: 675956 bytes, checksum: f3915a6c4a3dbba9d345a55097fa221c (MD5)Approved for entry into archive by Kelson Anthony de Menezes(kelson@ucb.br) on 2013-11-29T19:13:56Z (GMT) No. of bitstreams: 2 license_rdf: 20618 bytes, checksum: b67ac4fa37d756ac08366dbc4e32ada7 (MD5) Filipe Leonardo Rodrigues Miranda.pdf: 675956 bytes, checksum: f3915a6c4a3dbba9d345a55097fa221c (MD5)Made available in DSpace on 2013-11-29T19:13:56Z (GMT). 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El derecho de superficie regresa al ordenamiento jurídico brasileño, después de más de un siglo desde su derogación, a través del Estatuto de la Ciudad (Ley 10.257/01) y del Código Civil (Ley 10.406/02), para hacer parte del conjunto de derechos reales, sustituyendo la enfiteusis, derecho real en cosa ajena actualmente vedado por la legislación civil. El instituto de la superficie consiste en la suspensión del principio superficies solo cedit, para que alguien, diverso del propietario, denominado superficiario, construya o plante y tenga dominio sobre aquello que realice. Ese derecho real posee características sui generis, como las obligaciones de los sujetos durante la concesión y las formas de extinción. Entre los modos de extinguirse el derecho de superficie está la expropiación, instituto de derecho público, en que el Estado retira la propiedad privada para los fines previstos constitucionalmente. La expropiación también es un fenómeno jurídico complejo, que envuelve el derecho material y formal, y tiene por objetivo proporcionar al particular una justa y previa indemnización por su pérdida. El problema surge con la expropiación de la propiedad superficiaria, pues el derecho del propietario del suelo y del superficiario no se limita solamente al resarcimiento del valor del terreno e de las accesiones, respectivamente. Así que serán identificados los factores que influencian esa distribución de la indemnización e como influencian. Se concluye que hay elementos que impiden la necesidad de fijación judicial de la cuantía debida entre propietario y superficiario, y otros que deberán orientar el juez en la forma de pago y en la parcela de derecho de cada uno.
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