Sistemática para análise de viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários

• Autor(a) principal: Rocha, Eduardo Mirandola da
• Data de Publicação: 2019
• Tipo de documento: Dissertação
• Idioma: por
• Título da fonte: Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/205838
• topic: Viabilidade econômica; Mercado imobiliário; Economic feasibility analysis; Real estate market; Discounted cash flow

Dada a atual situação do mercado imobiliário, onde a concorrência é acirrada e os recursos são escassos, é de extrema importância que os projetos de investimento de capital sejam avaliados economicamente, mitigando os riscos e amparando a tomada de decisão. Desta maneira, este trabalho tem como objetivo principal propor uma sistemática para avaliação da viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários. Tal proposta é baseada no método do Fluxo de Caixa Descontado e leva em consideração o estudo detalhado do preço de venda e da taxa de desconto, variáveis-chave que influenciam diretamente os resultados do projeto. Também foi indicada a análise de risco do empreendimento por meio de uma avaliação cruzada de cenários de vendas e do método de Simulação de Monte Carlo. A partir de um estudo de caso, o conjunto de técnicas foi aplicado na avaliação de um projeto residencial multifamiliar em fase inicial de uma incorporadora de grande porte da cidade de Balneário Camboriú, Santa Catarina, Brasil. Sendo assim, foi estruturado o fluxo de caixa do empreendimento em estudo, de onde foram extraídos os principais indicadores econômicos do projeto. Conclui-se, portanto, que esta pesquisa atingiu seu objetivo principal, pois estruturou e apresentou uma sistemática de análise de viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários, aplicando a mesma em um estudo de caso, o qual mostrou que a sistemática é aderente aos conceitos preconizados pela bibliografia.