Estudo do mercado imobiliário de Belo Horizonte: diagnóstico de preço e oferta em três regiões da cidade

• Autor(a) principal: Isabella Borges Lanna Garzon
• Data de Publicação: 2012
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFMG
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/1843/BUOS-9B2HCJ
• topic: Preço; Demanda; Mercado imobiliário; Oferta; Administração

O aquecimento do mercado imobiliário brasileiro, nos últimos anos, suportado pelo aumento de renda, principalmente das classes mais populares, têm impulsionado o mercado de Belo Horizonte na venda de imóveis residenciais. Crescem o número de imobiliárias atuando no setor, a demanda por imóveis, o volume de negociações, assim como o preço para aluguel e venda. Somente nos primeiros cinco meses de 2011, os imóveis na capital mineira registraram uma valorização média do metro quadrado de 14%, o que a faz ocupar o segundo lugar no ranking das cidades em que o preço dos imóveis ficou mais caro. Com base nesse panorama, surgiu a curiosidade por um estudo que identificasse, em uma perspectiva comparativa entre regiões da cidade, a oferta e o preço de imóveis no município de Belo Horizonte. Três regiões da cidade foram selecionadas como objeto de análise: Norte, Centro-Sul e Oeste. A diversidade histórica, populacional e socioeconômica entre as regiões serviu como base para escolha. A empresa Net Imóveis se mostrou, a partir de seu site, a mais completa em termos de informações sobre imóveis ofertados e, por isso, foi selecionada para coleta e avaliação de dados de preço e oferta. Foi observado que, apesar do crescimento e do incentivo do governo para a expansão na região Norte, a oferta de imóveis nessa região é a menor, enquanto a região Oeste apresentou uma elevada oferta de imóveis. O valor unitário dos imóveis calculado a partir dos dados coletados confirmou que a região Centro-Sul continua sendo a região mais valorizada (R$ 5.395,62/m2). Por sua vez, a região Oeste e a região Norte apresentaram valores unitários mais próximos, R$ 3.741,77/m2 e R$ 3.047,31/m2, respectivamente. A tradição da região Centro-Sul como sendo nobre e detentora de uma valorizada área comercial, a proximidade da região Oeste desta referida região tradicional, juntamente com a presença de bairros com expansões expressivas como o Buritis, e o crescimento da região Norte foram aspectos observados.