O déficit habitacional no mercado imobiliário brasileiro na primeira década do século XXI : uma discussão a respeito da existência de uma bolha

• Autor(a) principal: Loguercio, Lúcio Collares
• Data de Publicação: 2016
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/167297
• topic: Mercado imobiliário; Real estate market; Bubble; Housing; Law of rent; Housing deficit

No presente trabalho, pretende-se aprofundar um estudo acerca do mercado imobiliário brasileiro na primeira década do século XXI. Levando-se em consideração apreensões acadêmicas e dos agentes do mercado com relação à possibilidade da existência de uma “bolha” nesse mercado, são apresentadas as condições históricas e socioeconômicas que conduzem esse mercado pra a situação que se encontra no período. Uma breve retrospectiva neste sentido traz à discussão a formação de uma demanda por imóveis reprimida, de modo geral, pelo menos por quatro décadas anteriores. A existência de uma demanda potencial, por muito tempo restrita, em combinação com a recente estabilidade financeira e econômica, uma reforma institucional e legal envolvendo o setor e o seu sistema de crédito voltadas e o direcionamento de políticas públicas melhor estruturadas para a redução do déficit habitacional, podem contribuir na construção de um ambiente de elevado crescimento dos preços dos móveis residenciais no período. Para entender a dinâmica desses preços e explicar o movimento observado, pretende-se lançar mão do referencial de David Ricardo, notadamente a teoria da renda da terra, para questionar se a evolução dos preços nesse mercado pode ser explicada pelas regras fundamentais de sua formação. Adicionalmente, no sentido de testar e identificar os indícios da existência de um fenômeno de “bolha”, traz-se ao debate algumas definições da literatura a esse respeito, privilegiando-se um enfoque direcionado ao setor A teoria de Hyman Minsky e algumas interpretações a respeito das instabilidades do sistema capitalista são utilizadas nesse sentido. O que se sustenta com base nos dados apresentados e considerando a referência teórica utilizada, é que uma possível explicação do crescimento acentuado dos preços tratados deve estar muito mais próxima de um déficit habitacional estrutural, encontrando após um longo período, uma melhora nas condições que permitem a sua redução. Dessa maneira, e segundo o que preconiza Ricardo, observa-se um crescimento expansionista do mercado, principalmente levando as classes sociais mais baixas para as periferias. Esse movimento eleva os preços de maneira geral, mas notadamente nos grandes centros urbanos.