A bolha imobiliária e o caso do Brasil : uma breve discussão de possibilidades

• Autor(a) principal: Oliveira, Matheus Henrique de
• Data de Publicação: 2013
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/79393
• topic: Mercado imobiliário; Crédito imobiliário; Offer credit; Housing demand; Housing deficit; Bubble real estate cost prices; Selling prices

Um elevado crescimento econômico no Brasil ocasionou um aumento excessivo dos preços dos imóveis nos últimos cinco anos. Mão-de-obra e materiais de construção se tornaram escassos e novas empresas entraram no mercado de forma a aproveitar as oportunidades criadas. Somado a crises imobiliárias ao redor do mundo, surgiu no Brasil o temor da existência de uma Bolha Imobiliária no país. O objetivo deste trabalho é verificar a fundamentação dessa possível Bolha. Isso é feito a partir da análise da situação econômica atual do país, promovendo também uma revisita histórica ao surgimento das políticas públicas voltadas ao setor imobiliário para analisar a evolução do crédito habitacional. Em paralelo, verificamos a evolução da renda e dos arranjos familiares numa tentativa de concluir a respeito da oferta e demanda por imóveis. Retomamos a crise imobiliária dos Estados Unidos e da Espanha no intuito de verificar possíveis semelhanças com o setor brasileiro, analisando também correntes de pensamentos sobre a possível crise no Brasil, fazendo comparações entre autores. Utilizamos os informes econômicos para confrontar a evolução dos preços de custo da construção civil e os preços de venda dos imóveis de forma a verificar o lastro entre os fatores. Com a fundamentação realizada, fizemos um estudo de caso no mercado imobiliário de Porto Alegre a fim de verificar os argumentos discutidos. O trabalho realizado identificou que não há evidências científicas da formação de bolha no setor imobiliário brasileiro.