Estudo de viabilidade econômica uma incorporação imobiliária de alto padrão

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Gorski, Pedro Dalla Rosa
Data de Publicação: 2019
Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/200201
Resumo: O estudo de viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário é uma tarefa complexa, porém essencial para incorporadoras que desejam se manter competitivas no mercado. Durante um período econômico de muita incerteza no Brasil, no qual o setor de construção civil sofre com uma severa estagnação, este trabalho buscou avaliar se um empreendimento residencial de alto padrão localizado na cidade de Porto Alegre é uma boa decisão de investimento. Foi realizada uma pesquisa de mercado com apartamentos de padrão e localização similares ao objeto de estudo visando estabelecer o valor de mercado das suas unidades. Com o auxílio de profissionais da área foram criados condições realistas, otimistas e pessimistas, para três variáveis: velocidade de venda, valor de venda e custo de obra. Após a definição da Taxa Mínima de Atratividade (TMA) de projeto através do Custo Médio Ponderado de Capital (CMPC) da incorporadora, foram projetados os fluxos de caixa do empreendimento para diferentes cenários. Dessa forma, foi possível calcular os indicadores de Valor Presente Líquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR) e Payback descontado do empreendimento em diferentes casos e, por fim, chegar a uma conclusão acerca da viabilidade do investimento. O projeto se mostrou viável economicamente em todos os cenários exceto quando todas as variáveis performam simultaneamente em um cenário pessimista. Para o cenário provável, o empreendimento apresentou um VPL de R$ 3,7 milhões, TIR de 24,3% a.a. e Payback descontado de 53 meses.
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