Estudo de viabilidade econômica de um empreendimento residencial na cidade de Porto Alegre

• Autor(a) principal: Oliveira Karina da Silveira
• Data de Publicação: 2022
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/252423
• topic: Construção civil : Aspectos econômicos; Viabilidade econômica; Civil construction; Economic viability study; Investment analysis

Em um contexto econômico dinâmico, no qual a construção civil está inserida, é fundamental que as incorporadoras analisem de maneira assertiva os seus investimentos. Os princípios da engenharia econômica e dos métodos de avaliação de investimentos servem de ferramentas para mitigar os riscos envolvidos na tomada de decisão. Assim, estabeleceu-se como objetivo do trabalho a realização do estudo de viabilidade econômica de um empreendimento residencial localizado na cidade de Porto Alegre. Para isso, foi realizada uma revisão bibliográfica sobre os métodos de análise de investimentos e os indicadores financeiros Valor Presente Líquido (VPL), Payback Descontado e Taxa Interna de Retorno (TIR). Através de uma pesquisa de mercado foram definidos os preços das unidades. Foram estabelecidos cenários para que a análise contemplasse diferentes possibilidades para o projeto, reduzindo assim os riscos envolvidos e aumentando a assertividade da análise. Com a determinação dos cenários, foram desenvolvidos os fluxos de caixa, realizada a projeção do financiamento e calculados os indicadores para cada cenário. Os resultados para o indicador VPL apontaram lucro e os valores de TIR foram superiores à taxa estabelecida para o projeto, revelando que o empreendimento é viável economicamente em todas as simulações, até mesmo para o cenário pessimista.