Análise da viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário na cidade de Caxias do Sul

• Autor(a) principal: Costa, Lucas Lima Gregoletto
• Data de Publicação: 2022
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRGS
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/10183/252410
• topic: Construção civil : Aspectos econômicos; Viabilidade econômica; Real estate enterprise; Investment; Feasibility analysis; Economic-financial analysis

Uma gestão financeira eficaz é responsável por garantir bons retornos para uma empresa e assim mantê-la ativa no mercado. No ramo da construção civil essa atividade reforça sua importância, visto que os projetos do setor são caracterizados por grandes investimentos com longo prazo de desenvolvimento. Com esse fim, vários são os mecanismos que podem ser utilizados para administrar os recursos financeiros dos acionistas envolvidos. Posto isso, o objetivo deste trabalho é realizar a análise de viabilidade de um empreendimento a ser lançado na cidade de Caxias do Sul, buscando averiguar se o investimento inicial trará retornos positivos e determinar ou não a construção do imóvel. Para tanto, apurou-se dados da região com um corretor local, realizou-se um estudo do plano diretor da cidade e, a partir disso, elaborou-se um pré-orçamento por estimativa, utilizando a metodologia do CUB. Com os dados, foram montadas três projeções de fluxo de caixa: otimista, base e pessimista. Então, utilizando os conceitos de Custo Médio Ponderado de Capital (CMPC), Valor Presente Líquido (VPL) e Taxa Interna de Retorno (TIR), avaliou-se a rentabilidade do projeto. Como resultado, o investimento mostrou-se viável nas três projeções, apesar do baixo retorno, principalmente no cenário pessimista.