Aspectos do desenvolvimento imobiliário brasileiro com ênfase no Município de Macaé de 1979 a 2009

• Autor(a) principal: Machado, Fabiano Guimarães
• Data de Publicação: 2011
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UFRJ
• Texto Completo: http://hdl.handle.net/11422/2309
• topic: CNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::ECONOMIA; Mercado imobiliário; Déficit habitacional; Planejamento habitacional; Desenvolvimento econômico

Analisa aspectos referentes ao desenvolvimento imobiliário de Macaé e os fatores que o influenciam. Tendo em vista a complexidade do mercado imobiliário e sua vinculação às questões do uso e ocupação do solo, planos urbanísticos, estabilidade de renda e emprego, investimento público e privado em infra-estrutura urbana e disponibilidade de crédito, será feita sua abordagem por meio da ótica conjunta da Economia e do Planejamento habitacional. Existe no Brasil um grande déficit habitacional, gerando uma demanda reprimida que sempre encontrou problemas de obtenção de crédito. Um dos problemas que o setor enfrenta é o descasamento entre as operações ativas das instituições financeiras, de curto prazo, e as operações passivas, de longo prazo. Pode-se observar que o mercado imobiliário ainda é extremamente dependente do poder público, tanto na garantia de recursos financeiros para o comprador final, quanto no desenvolvimento da infra-estrutura urbana para acomodar a expansão do setor. Pode-se observar também que atualmente existe uma tendência de um desenvolvimento imobiliário sob diversas centralidades, desassociando o centro geográfico do papel de centralizador único dentro de um contexto econômico e social. Um exemplo claro dessa nova dinâmica de uso e ocupação do solo foi o crescimento exponencial do município de Macaé, a partir da instalação da base de operações da Petrobras, rivalizando com a cidade de Campos dos Goytacases como pólo central da Região Norte Fluminense.