Alterações no Plano Diretor como fator na verticalização em Natal/RN: uma abordagem preliminar.

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Azevedo, Alain Araújo Dantas
Data de Publicação: 2022
Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Institucional da UFRN
Texto Completo: https://repositorio.ufrn.br/handle/123456789/50592
Resumo: Dentre vários fatores, as alterações na legislação urbanística pode interferir significativamente na promoção imobiliária e, mais especificamente no processo de verticalização de centros urbanos. Regras restritivas ou mais flexíveis combinadas com momentos de expansão do mercado imobiliário podem resultar na intensificação deste fenômeno e de suas consequências. No caso da cidade de Natal, capital do estado do Rio Grande do Norte (Brasil) foram analisadas as transformações associadas à três diferentes versões do Plano Diretor (1984, 1994 e 2007). Com base em dados da produção imobiliária, foi possível verificar que a cada mudança na legislação ocorreu uma ampliação do número médio de pavimentos por empreendimento, especialmente em determinadas áreas da cidade. Estas análises indicaram que houve um impacto direto das mudanças no plano diretor na verticalização da cidade, com um aumento significativo da média de número de pavimentos por empreendimento a cada alteração na legislação, aumento este que se manteve relativamente constante durante toda vigência desses planos.
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Regras restritivas ou mais flexíveis combinadas com momentos de expansão do mercado imobiliário podem resultar na intensificação deste fenômeno e de suas consequências. No caso da cidade de Natal, capital do estado do Rio Grande do Norte (Brasil) foram analisadas as transformações associadas à três diferentes versões do Plano Diretor (1984, 1994 e 2007). Com base em dados da produção imobiliária, foi possível verificar que a cada mudança na legislação ocorreu uma ampliação do número médio de pavimentos por empreendimento, especialmente em determinadas áreas da cidade. Estas análises indicaram que houve um impacto direto das mudanças no plano diretor na verticalização da cidade, com um aumento significativo da média de número de pavimentos por empreendimento a cada alteração na legislação, aumento este que se manteve relativamente constante durante toda vigência desses planos.Among several factors, changes in urban legislation can significantly interfere with real estate development and, more specifically, with the verticalization process of urban centers. Restrictive or more flexible rules combined with moments of expansion in the real estate market may intensify this phenomenon and its consequences. In the case of the Natal city, the capital of the state of Rio Grande do Norte (Brazil), they were motivated as being associated with three different versions of the Master Plan (1984, 1994, and 2007). Based on real estate production data, it was possible to verify that with each change in legislation there was an expansion of the average number of floors per development, especially in some areas of the city. These analyzes indicated that there was a direct impact of changes in the comprehensive plan on the verticalization of the city, with a significant increase in the average number of floors per development with each change in legislation, an increase that remained relatively constant for the duration of these plans.Universidade Federal do Rio Grande do NorteEngenharia CivilUFRNBrasilEngenharia CivilCNPQ::ENGENHARIAS::ENGENHARIA CIVILPlano DiretorProdução ImobiliáriaVerticalizaçãoNatalGabaritoCity master planReal estate productionVerticalizationBuilding height controlAlterações no Plano Diretor como fator na verticalização em Natal/RN: uma abordagem preliminar.info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisporreponame:Repositório Institucional da UFRNinstname:Universidade Federal do Rio Grande do Norte (UFRN)instacron:UFRNinfo:eu-repo/semantics/openAccessORIGINALAlteracoesnoPlanoDiretor_Azevedo_2022.pdfAlteracoesnoPlanoDiretor_Azevedo_2022.pdfapplication/pdf835021https://repositorio.ufrn.br/bitstream/123456789/50592/1/AlteracoesnoPlanoDiretor_Azevedo_2022.pdf09125a3f6c6072ff36abe1dca8c8914bMD51LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-81484https://repositorio.ufrn.br/bitstream/123456789/50592/2/license.txte9597aa2854d128fd968be5edc8a28d9MD52123456789/505922022-12-23 13:58:19.08oai:https://repositorio.ufrn.br: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Repositório de PublicaçõesPUBhttp://repositorio.ufrn.br/oai/opendoar:2022-12-23T16:58:19Repositório Institucional da UFRN - Universidade Federal do Rio Grande do Norte (UFRN)false
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