O modelo fiscal de avaliação de prédios urnanos e o ciclo económico do país

Detalhes bibliográficos
Autor(a) principal: Veloso, Sara Alexandra Costa
Data de Publicação: 2013
Tipo de documento: Dissertação
Idioma: por
Título da fonte: Repositório Científico de Acesso Aberto de Portugal (Repositórios Cientìficos)
Texto Completo: http://hdl.handle.net/10071/6916
Resumo: O mercado imobiliário é um mercado com características especiais. Contrariamente ao que acontece com os ativos financeiros transacionados no mercado de capitais, a heterogeneidade, o reduzido número de transações, a reduzida liquidez e a imobilidade, impedem a formação de um mercado organizado. Por conseguinte, as avaliações assumem um papel crucial neste mercado e são alvo de grande debate. Neste trabalho, vamos não só descrever as principais práticas no mercado imobiliário mas também, analisar criticamente o modelo fiscal de avaliação de imóveis considerado pelo Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, que julgamos incapaz de traduzir o ciclo económico do país. Para ultrapassar esta dificuldade, desenvolvemos um modelo fiscal ajustado. No seguimento desse propósito, começamos por estudar a relação entre o mercado imobiliário e as variáveis macroeconómicas que acreditamos capazes de traduzir o ciclo económico do país, designadamente, Produto Interno Bruto, Rendimento Nacional Bruto e Rendimento Nacional Disponível. A estimação de regressões baseadas no Método dos Mínimos Quadrados foi a técnica utilizada para obter um fator de conexão entre o valor fiscal e o valor de mercado. Por fim, incorporamos o parâmetro resultante da regressão no modelo fiscal original, e construímos um modelo fiscal ajustado ao ciclo económico do país.
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