Análise comparativa entre o valor venal e o valor de mercado de imóveis residencias no centro da cidade de Pato Branco

• Autor(a) principal: Franco, José Eduardo Lopes
• Data de Publicação: 2021
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UTFPR (da Universidade Tecnológica Federal do Paraná (RIUT))
• Texto Completo: http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/27547
• topic: CNPQ::ENGENHARIAS::ENGENHARIA CIVIL; Bens imóveis - Avaliação; Imposto predial; Mercado imobiliário; Real property - Valuation; Real property tax; Real estate business

A Engenharia de Avaliações é um setor fundamental da área da engenharia para se chegar ao valor final de um determinado bem. No que diz respeito a bens de imóveis, essa determinação de valores se mostra muito importantes para os municípios brasileiros, uma vez a cobrança de importantes impostos municipais, como IPTU e ITBI tem como base de cálculo os valores venais dos imóveis. Assim, o ajuste dos valores venais para aproximá-los dos valores efetivos dos imóveis, determinados pelo mercado, representa uma estratégia de justiça tributária. Entretanto, por observações empíricas é notado que diversos municípios brasileiros apresentam uma defasagem entre o valor venal e o valor de mercado, onde que por este o imóvel é comercializado. Então, o presente trabalho consiste em fazer uma análise comparativa entre os valores venais e os valores de mercado para imóveis localizados no centro da cidade de Pato Branco para compreender as suas diferenças. Como resultado final foi achado, para a amostra de dados coletada, que os imóveis residenciais localizados no centro da cidade apresentam um valor de mercado em média de 2,69 vezes maior que o valor venal, deixando evidente a defasagem entre os valores.