Análise comparativa do emprego do método evolutivo para avaliação de imóveis por meio de estimativa de custos e orçamento analítico

• Autor(a) principal: Binotto, Natália
• Data de Publicação: 2018
• Tipo de documento: Trabalho de conclusão de curso
• Idioma: por
• Título da fonte: Repositório Institucional da UTFPR (da Universidade Tecnológica Federal do Paraná (RIUT))
• Texto Completo: http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/24127
• topic: CNPQ::ENGENHARIAS::ENGENHARIA CIVIL; Bens imóveis - Avaliação; Mercado imobiliário; Bens imóveis - Preços; Real property - Valuation; Real estate business; Real property - Prices

Há diversas metodologias para avaliar imóveis urbanos. Uma delas é o método evolutivo, indicado nas situações em que não são encontrados no mercado imóveis semelhantes ao avaliado, que estejam a venda ou foram vendidos nos últimos seis meses para comparação. Este método avalia o valor do bem pela somatória de seus componentes: valor do terreno e valor da construção depreciada, multiplicando esta soma por um fator de comercialização, em função das condições do mercado imobiliário. Neste caso, o valor do terreno deve ser determinado pelo método comparativo direto de dados do mercado e o valor da construção através de alguma metodologia de orçamento, devendo ser depreciado para a situação atual. No presente trabalho, foi aplicado o método evolutivo para avaliar um edifício residencial de quatro pavimentos na cidade de Toledo, Paraná. Com isso, o intuito do estudo foi verificar e comparar a diferença no valor final do imóvel, por meio da utilização de diferentes metodologias para realização do orçamento. Para isso, foram utilizadas três técnicas de orçamento: orçamento analítico, estimativa de custo com o uso do CUB padrão PP – 4, corrigido a partir do acréscimo dos custos existentes e não considerados no projeto-padrão e, por último, estimativa com o uso do CUB padrão R 8 – N, corrigido a partir de um coeficiente em função da tipologia construtiva. Finalmente, foi possível realizar análise comparativa dos dados, verificando os percentuais e a melhor alternativa de orçamentação para a avaliação do edifício em estudo. Como resultados, obtiveram-se os valores médios do imóvel para os orçamentos analítico, CUB PP – 4 e CUB R 8 – N, respectivamente: R$2.089.512,59, R$ 2.214.370,01, R$ 2.299.789,62. Portanto, constatou-se que, em ambos os casos, o CUB superestima o valor da construção. Isso faz com que a diferença de valores seja de 5,98% para o padrão PP – 4 e de 10,06% para o padrão R 8 – N. Sendo assim,a melhor metodologia de orçamentação seria o CUB para tipologia mais compatível, corrigido através do acréscimo dos custos não constantes através das composições de custos unitárias.Isso porque no estudo de caso apresentado resultou em um valor final com boa aproximação do custo real.